Großzügies Zweifamilienhaus

Unweit des Stadtzentrums gelegen, befindet sich das Wohnhaus in guter Wohnlage von Bad Breisig. Zum Stadtzentrum, zum Bahnhof, den Römerthermen und zu den Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Gehminuten. Die Wohnumgebung kann als gut bürgerlich beschrieben werden.

In der Nachbarschaft befinden sich gepflegte Wohnhäuser. Ausgedehnte Wiesen- und Waldflächen mit herrlichen Rheintalsichten liegen in unmittelbarer Nähe und zeichnen die besondere Wohnlage aus. Schöne Wanderwege ergänzen das Freizeit- und Erholungsangebot.

Das große Wohnhaus mit Fachwerkansicht verfügt über zwei Wohnebenen und insgesamt 8 Zimmer sowie zwei Küchen und zwei Dielen auf etwa 159 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es vier Bäder mit Duschen, WC`s und Waschbecken. Das Platzangebot ist sehr gut und bietet viel Raum für eine große oder zwei kleinere Familien.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Diele, eine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer sowie eine große Sonnen-Außenterrasse mit Süd-Südwestsicht. Eine kleinere Morgen-Terrasse mit Zugang zum Grünbereich befindet sich in Richtung Frühlingstrasse.

Im Obergeschoss befindet sich eine Diele, zwei Zimmer zur Waldstrasse, eine Küche und zwei weitere Zimmer sowie zwei integrierte Bäder mit Dusche, WC und Waschbecken. Zwei der Zimmer verfügen über einen Balkon in Richtung Frühlingstrasse und Morgensonne.

Im Zuge einer Anbaumaßnahme in den 70er Jahren wurde auch das Kellergeschoß großzügig erweitert. Hier befinden sich insgesamt 4 Kellerräume und einer der beiden Garagen, die im Haus integriert wurden.

Anliegerkosten entstehen keine, da beide Strassen erschlossen und abgerechnet wurden.

Das Wohnhaus sollte energetisch saniert werden. Der neue Energieausweis empfiehlt, die Fenster und die Haustüre zu erneuern sowie die oberste Decke im Speicher sowie die Kellerdecke zu dämmen. Die Außenhaut des Wohnhauses kann – muss aber nicht-  zusätzlich gedämmt werden. Eine moderne und kostengünstige Luft/Luft Wärmepumpe kann sehr gut ins Wohnhaus integriert werden. Sie sorgt ganzjährig und kostengünstig für eine schöne Wohnwärme.

Bitte senden Sie uns eine E Mail an die info@distelrath-immobilien.de mit Ihrer Wohnanschrift und Ihrer Telefonnummer. Eine Bearbeitung wird unmittelbar nach Eingang Ihrer E Mail Anfrage erfolgen. Eine Besichtigung des Wohnhauses bieten wir Ihnen gerne an. Vielen Dank.

Sonstiges:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) gleich erhoben. Die Courtage ist erst nach dem notariellen Vertragsabschluss und bei Rechnungslegung geschuldet.